• maps.service-public.ma

البناء

ستجدون هنا جميع الإجراءات الإدارية المتعلقة بالبناء بدءا من مرحلة التشييد إلى مرحلة الترميم.

سؤال/جواب

  • ما هي المعايير التي يجب احترامها للبناء بالمجال القروي؟

    من أجل بناء منزل بأرض فلاحية لا بد من احترام بعض المعايير المتفق عليها والتي تحمي المواطن من أي ضرر يمكن أن يلحق به ومن بينها:

    -السلامة، الأمان، تفادي أية مشاكل مع الإدارة...؛

    -مدى صلاحية الأرض التي سيتم مشروع البناء فوقها، بحيث يجب أن تكون بعيدة عن الأودية و مجاري المياه والحافات...)؛

    -معرفة هل الأرض مشمولة بوثيقة من وثائق التعمير التي تبين التنظيم العام للنمو العمراني للأرض التي تشملها.

  • ما هي الوثائق المطلوبة من أجل البناء فوق أرض فلاحية؟

    الوثائق المطلوبة من أجل البناء فوق أرض فلاحية، هي:

    - شهادة تثبت ملكية الأرض:

    -إذا كانت هذه الأرض ملك خاص، لا بد من شهادة المحافظة العقارية؛

    -إذا كانت أرض الجموع، لا بد من شهادة إدارية تسلم من طرف السلطة المحلية والجماعة المحلية؛

    - تصميم يقدمه مهندس معماري في القطاع الخاص؛

    - تصميم آخر إذا تعلق الأمر بالخرسانة المسلحة"béton armé" الذي يضمن سلامة البناء؛

    بعض الجماعات المحلية تربطها مع هيئة المهندسين المعماريين اتفاقيات يكون الهدف منها تشجيع البناء المرخص بتصاميم مصادق عليها ورسوم في متناول الجميع.

  • ما هي المصلحة المختصة بتسلم ملف البناء في المجال القروي ؟

    المصلحة المختصة بتسلم ملف البناء في المجال القروي هي الجماعة المحلية التي تقع الأرض ضمن دائرة اختصاصها. 

  • ما هي الجهة التي تقدم ترخيص البناء في المجال القروي ؟

    الجهة التي تقدم ترخيص البناء في المجال القروي  هي الجماعة المحلية التي توجد الأرض في دائرة اختصاصها.

  • ما هي المدة الزمنية اللازمة للحصول على رخصة البناء في المجال القروي ؟

    المدة الزمنية اللازمة للحصول على رخصة البناء في المجال القروي هي 15 يوما كحد أقصى.

  • ما هي المشــاريع الخاضعة لمسطرة الأشغال الطفــيفة والمنشآت الموسمية والعــرضية ؟

    تنحصر هذه المشاريع في الأعمال التالية :

    - المنشآت ذات الطابع الموسمي أو العرضي كالأكشاك، نصب الخيام الصيفية...؛

    - إصلاحات  المباني؛

    - تهيئة مباني قائمة لا يترتب عنها تحويل الغرض المعد له المبنى أو تغييرات تنصب على الأجزاء المشتركة والأعمدة والواجهات والتوزيع الداخلي.

    كما يدخل في هذا الإطار، جميع الأشغال التي لا تندرج في إطار المشاريع الصغرى  و الكبرى.

  • ما هي الوثائق المطلوبة في حالة القيام بالأشغال الطفيفة والمنشآت الموسمية والعرضية ؟

    إن الوثائق المطلوبة في حالة القيام بالأشغال الطفيفة والمنشآت الموسمية والعرضية هي :

    - نسخة من بطاقة التعريف الوطنية؛

    - طلب مكتوب يتضمن الأشغال ومكانها وتاريخ بدايتها ومدة إنجازها؛

    - شهادة الملكية أو أية وثيقة تثبت استغلال المحل؛

    - الالتزام بمحتويات الطلب، وتسهيل مهمة الأعوان الــمكلفين بمعاينة المخالفات وإخبار الإدارة فورا بانتهاء الأشغال.

  • هل تتدخل الوكالة الحضرية في الطلبات المتعلقة بالأشغال الطفيفة والمنشآت الموسمية والعرضية ؟

    الوكــالة الحضرية لا تتدخل في هذا النوع من الطلبات.

  • ما هي المصلحة المختصة بتسلم طلـــبات رخصة الأشغال الخاضعة لمسطرة الأشغال الطفيفة والمنشآت الموسمية والعرضية ؟

    المصلحة  المختصة بتسلم طلـــبات رخصة الأشغال الخاضعة لمسطرة الأشغال الطفيفة والمنشآت هي الجماعة التي تقع الأشغال في دائرتها الترابية.

  • ما هي المصلحة المختصة بتسليم رخصة الأشغال الخاضعة لمسطرة الأشغال الطفيفة والمنشآت الموسمية والعرضية ؟

    المصلحة  المختصة بتسليم رخصة الأشغال الخاضعة لمسطرة الأشغال الطفيفة والمنشآت هي الجماعة.

  • ما هي شروط الاستفادة من الوحدات الاقتصادية؟

    للاستفادة من الوحدات الاقتصادية ينبغي التوفر على الشروط التالية:

    - أن يكون صاحب الطلب غير مالك لسكن؛

    - ألا يكون مستفيدا سابقا من إحدى العمليات المنجزة من قبل المؤسسة العمومية المعنية؛

    - أن يكون مقيما في المدينة المتواجد بها المشروع؛

    بعد إتمام دراسة كل الملفات، تقوم اللجنة بحصر لائحة المستفيدين المتوفرة فيهم الشروط المطلوبة كما تحدد لائحة الانتظار، حيث يتم تعويض المتخلين عن طلباتهم بآخرين من هذه اللائحة.

    بعد انتهاء اللجنة المحلية من دراسة الملفات، يتم إخبار المعنيين بالأمر عن طريق البريد من أجل القيام بإجراءات الأداء المتعلقة بالدفعة الأولى.

  • ما هي الأعمال التي تخضع لمسطرة المشاريع الصغرى ؟

    الأعمال التي تخضع لمسطرة المشاريع الصغرى، هي:

    - بناء سكن فردي من طابقين ( 2 + R) لا يفوق علوه11.50 متر بما في ذلك المنشآت العلوية في تجزئة عقارية انتهت أشغالها أو تجزئة غير قانونية تمت إعادة هيكلتها ؛

    - بناء العمارات الواقعة داخل تجزئة سلمت أشغالها، يعادل علوها أو يقل عن 13.50 (3 + R) سواء للسكن أو لغرض آخر و كل عملية توسيع أو تعلية تصل بالبناء إلى العلو المذكور؛

    - بناء أو تهيئة محل تجاري أو صناعي من الصنف الثالث، يتم إنجازه على مساحة إجمالية مبنية أو سيتم بناؤه و تقل مساحته الأرضية عن 500 متر مربع ويتعدى علوه عن 50. 5 متر (كالدكاكين التجارية المخصصة لتجارة التقسيط ، المقــاهي وقاعات الشاي ، المقشدات والمخابز ، المطاعم الصغيرة ، مشاغل الإصلاحات الميكانيكية والصناعة التقليدية والنجارة ...).

    - تغييرات تتعلق بمباني قائمة تدخل ضمن فئة المشاريع السالفة؛

    - تغييرات تتعلق بمباني قائمة لا تندرج ضمن هذه الفئة ولكن لا ينتج عنها تغيير على هيئة المبنى ( العلو والقوام ).

  • ماهي الوثائق المطلوبة لانجاز المشاريع الصغرى ؟

    بالنسبة للمشاريع المتواجدة داخل الجماعات الحضرية والمراكز المحددة والمناطق المحيطة بها والمناطق ذات الصبغة الخاصة يجب تقديم الوثائق التالية:

    1 - طلب في نظيرين موقع من طرف الطالب (يسلم المطبوع من طرف الجماعة) ويجب أن يوقع الطلب أيضا من طرف المالك إن لم يكن هو نفسه الطالب؛

    - جذاذة تعريف في نظيرين، حاملة لإمضاء مصحح للطالب (يسلم المطبوع من طرف الجماعة)؛

    3؟ جذاذة بيانية في نظيرين تملأ من طرف صاحب المشروع (مطبوع يسلم من طرف الجماعة)؛

    - شهادة ملكية البقعة أو البناء القائم أو البناء المراد تغييره أو كل وثيقة تقوم مقامها أو تخول لصاحب الشأن حق القيام بالبناء أو التغيير المراد إنجازه؛

    - تصميم الموقع في ثلاث (3) نظائر بمقياس 2000/1 على الأقل (5000/1 إذا كانت البقعة تقع في جماعة قروية)؛

    - تصميم المسح الطبوغرافي للأرض المعنية إذا كانت هذه الأخيرة محفظة ؛

    - تصميم البناء في ثمانية نظائر يشمل جميع طوابق البناية والطوابق السفلية والتحت أرضية وكذا السطوح والسقائف، بمقياس لا يقل عن 100/1 ؛

    - التصميم المرخص به سابقا ورخصة البناء أو التجزئة السابقة في نظيرين، عندما يتعلق الطلب بإدخال تغيير على بناية قائمة أو تجديد رخصة، سواء بإدخال تغيير أم لا، أو بناء جديد في تجزئة سبق الإذن في إحداثها وفي حالة عدم توفر تصميم مرخص به، فيلزم على صاحب المشروع تقديم تصميم معاينة ما هو قائم في ثلاثة (3) نظائر ؛

    - الملف التقني المتعلق بربط البنايات بالشبكة العامة للاتصالات السلكية واللاسلكية العامة، إذا اقتضى الحال ذلك؛

    - نسخة من عقد المهندس المعماري يلتزم فيه صراحة بأنه سيتولى السهر على متابعة تنفيذ الأشغال إلى غاية الحصول على رخصة السكن أو شهادة المطـابقة فــي حالة ما إذا كانت مســاحة الأرضيــات المجتمعة للبناية تفوق 150 م² ؛

    وفيما يخص المشاريع الواقعة داخل التجمعات القروية المتوفرة على تصميم تنمية مصادق عليه، يقدم طلب الترخيص بالبناء في ثلاثة (3) نظائر من طرف صاحب الشأن أو من يمثله، إلى رئيس المجلس الجماعي ويتضمن الطلب ما يلي :
    - المعلومات المتعلقة بهوية الطالب ؛
    - نسخة من معاينة التصفيف، إذا كان البناء المراد القيام به محاذيا لطريق عمومي ؛
    - مواصفات البناء المراد إنجازه، والتي يجب أن تتضمن ما يلي:

    - مساحة البقعة، مع الإشارة إلى مرجع التجزئة إن وجدت ؛
    - نوعية استعمال البناء: سكن، استغلال فلاحي، تجارة، صناعة تقليدية، الخ..
    - عدد ونوعية الغرف المعدة للسكن والمرافق المراد إنجازها .

    - تصميم الموقع بمقياس 2000/1 وكذا التصاميم التنفيذية حينما يتعلق الأمر ببناء صناعي أو بمؤسسة عمومية أو يستعملها العموم ؛
    وفي حالة ما إذا تعلق الأمر بالمباني العامة أو التي يستعملها العموم، فإن طلب رخصة البناء يجب أن يتضمن، زيادة على ما تمت الإشارة إليه، الوثائق البيانية والمكتوبة المعدة من طرف المهندس المعماري، وذلك وفقا لما تم التنصيص عليه بالنسبة للمشاريع الواقعة داخل الجماعات الحضرية والمراكز المحددة والمناطق المحيطة بها والمناطق ذات صبغة خاصة .

    - إن الوثائق المشار إليها أعلاه هي نفسها المطلوبة بالنسبة للمشاريع المتواجدة داخل التجمعات العمرانية أو على طول خط السكك الحديدية أو طرق المواصلات غير الطرق الجماعية إلى غاية عمق يبلغ كيلومترا واحدا، ابتداء من محور السكك الحديدية والطرق الآنفة الذكر، وعلى طول حدود الملك العام البحري إلى غاية عمق يبلغ خمسة كيلومترات وداخل التجزئات العقارية المأذون بإحداثها.

  • ما هي الإدارة المكلفة بتسلم الطلب الخاص بالمشاريع الصغرى ؟

    تودع الطلبات الخاصة بالمشاريع الصغرى لدى الجماعة التي سينجز المشروع في دائرة ترابها وتدرس من لدن المصالح التقنية التابعة لها.

  • ماذا يمكن للمعني بالأمر القيام به في حالة رفض طلبه؟

    إذا لم يتخل صاحب الطلب على مشروعه،  فإنه يمكن أن يقدم طلبه من جديد بعد إدخال التعديلات التي قد تطلبها الإدارة على المشروع. وينبغي أن يشير في هذه الحالة إلى جميع مراجع الملف أو الملفات السابقة.

  • مـــا هـــي الآجـــال التـــي يتعين خلالها دراسة الملفات الخاصة بالمشاريع الصغرى ؟

    يتعين على اللجنة دراسة الملفات الخاصة بالمشاريع الصغرى داخل أجل لا يتعدى ثمانية أيام من تاريخ إيداعها.

  • - ماهي مدة صلاحية رخصة البناء؟

    تنتهي مدة صلاحية رخصة البناء سواء كانت صريحة أم ضمنية، إذا انقضت سنة من تاريخ تسليمها أو من تاريخ انتهاء أجل شهرين من تاريخ إيداع طلب الحصول عليها، دون أن يشرع في الأشغال المتعلقة بأسس المبنى المنصوص عليها في التصميم المرخص في شأنه.

مراكز الإتصال
  • 0802003737

    مركز الإتصال الإداري.

  • 0802002050

    مركز التواصل لوزارة الفلاحة والصيد البحري

  • 0537273727

    مركز الإتصال للمديرية العامة للضرائب

  • المزيد